Тюменские крупные бизнесмены избавляются от торговых центров

15 апреля 2016 в 08:07

В Тюменской области наблюдается едва ли не массовая продажа торговых центров. Причина избавления от огромных торговых площадей и складских помещений – все тот же пресловутый кризис, который переживает наша страна. Вторая причина заключается в том, что владельцы торговых центров в своем большинстве брали кредиты на строительство, а погашать их сейчас просто не могут ввиду низкой покупательской возможности населения. Не спасает ситуацию и большое снижение арендной платы, которая берется с торговцев. Судя по всему, дела у владельцев ТЦ обстоят действительно неважно. Во всяком случае, они пытаются продать свою недвижимость за цену, на несколько десятков миллионов меньшую ее реальной стоимости.

Тюменские крупные бизнесмены избавляются от торговых центров
Фото ladygentleman.ru

При всех очевидных достоинствах цена, выставленная на продажу, является чрезмерно низкой. Нынешние владельцы зачастую просто хотят рассчитаться по кредитам и не более того.

Впрочем, скептики утверждают, что торговые залы полупустые и новый владелец вряд ли может рассчитывать на реальную прибыль сразу же после приобретения торгового центра.

В непростой ситуации оказался владелец престижного земельного участка под строительство ТРЦ. Участок площадью 14 тысяч квадратных метров расположен в районе моста на улице Мельникайте, а продается он всего-навсего за 98 миллионов рублей. Недалеко от него на продажу выставлено огромное здание с готовыми офисами, торговыми залами и складами. Продавец просит за него 140 миллионов рублей.

Таких примеров можно привести немало. При этом в настоящее время наблюдается слишком уж большой разброс цен на коммерческую недвижимость. К примеру, сейчас продается скромный торговый центр в центре Тюмени за 230 миллионов рублей, хотя он имеет общую площадь всего лишь 2 758 квадратных метров. Или такой пример. За магазин площадью сто квадратных метров, расположенный в центре Тюмени, продавец просит 30 миллионов рублей, а в Заречной или Зажелезнодорожной части города аналогичный магазин продают за пять миллионов.

Ситуация осложняется ещё и тем, что строители, начавшие возводить гигантские ТРЦ до начала кризиса, сейчас их сдают в эксплуатацию. Безусловно, продать их дорого они не могут и готовы снизить цену вплоть до себестоимости строительства.

В приватных беседах продавцы недвижимости говорят, что не имеют никаких надежд на перспективность данного бизнеса. Предел их мечтаний – это быстрая продажа своих ТРЦ и расчет с банками. Оставшиеся деньги они хотели бы конвертировать в валюту и ждать лучших времен. Безусловно, открыто они об этом не говорят, так как такие признания поспособствуют снижению и без того низкой цены на их собственность. Между тем, в Тюменской области коммерческая недвижимость стоимостью сто и выше миллионов рублей не пользуется спросом вообще.

В среднем же цены на коммерческую недвижимость в Тюменской области за год снизились на четверть. Известен пример, когда продавец недвижимости сделал гигантскую уступку покупателю, снизив цену на 60 миллионов рублей!

Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке малой коммерческой недвижимости. Так, если год назад магазины площадью 90 квадратных метров продавались за 12 миллионов рублей, то сейчас продавцы рады избавиться от них за 4 миллиона. Цифры эти взяты не с потолка, а из статистики компаний по торговле недвижимостью в Тюмени и области.

Аналитики предполагают, что падение цен на коммерческую недвижимость продолжится до осени. Затем цены, достигнув своего минимума, стабилизируются на какое-то время. Если ситуация в стране не улучшится, то вряд ли стоит ожидать роста цен.

Просмотров: 1084

Другие новости в рубриках недвижимость и общество

В тюменском гипермаркете готовую продукцию пробуют на вкус воробьи
Сегодня в 08:00

По Интернету «гуляет» видео, снятое в магазине «Лента» на ул. Мельникайте.

В Тюмени принят в эксплуатацию новый пожарный поезд
Вчера в 08:04

В распоряжение тюменских железнодорожников поступил новый пожарный поезд.

В уходящем году появилось на свет 12 414 маленьких тюменцев
16 декабря 2017 в 08:00

По данным с января по ноябрь, в нашем городе появились на свет 12 414 малышей.

Как тюменский мальчик чистил тротуар от снега и льда
15 декабря 2017 в 08:00

Недавно в сети появился новый интересный ролик из Тюмени.

Закуплена очередная партия автобусов
14 декабря 2017 в 08:02

Город закупил очередную партию новых автобусов.